[Giải đáp chi tiết] Địa chính đo đất bao nhiêu tiền và các yếu tố ảnh hưởng

Địa chính đo đất bao nhiêu tiền là vấn đề thường gặp khi người dân cần đo đạc lại đất đai để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản. Để hiểu rõ hơn về mức phí đo đạc địa chính và các yếu tố có ảnh hưởng, mời bạn đọc tham khảo thông tin được Geotech chia sẻ trong bài viết dưới đây! 

>>Xem thêm: Ứng dụng máy GPS 2 tần số RTK trong đo đạc địa chính

Chi phí địa chính đo đất là gì?

Chi phí địa chính đo đất được quy định chi tiết trong thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02 tháng 01 năm 2014 trong danh mục các khoản phí đo đạc địa chính thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Căn cứ vào đó chúng ta có thể hiểu chi phí đo đạc địa chính là khoản tiền mà cá nhân hoặc tổ chức, hộ gia đình trả cho các đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính phục vụ cho việc quản lý đất đai hoặc mua bán, cho tặng, chuyển nhượng đất. Mức chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và các yếu tố có liên quan.

Mức thu: Căn cứ vào các bước thực hiện công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

Để biết chính xác mức phí đo đạc địa chính bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý ở địa phương mình đang sinh sống, có tồn tại thửa đất cần đo đạc để được tư vấn về mức chi phí mà Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phê duyệt.

Tóm lại, khi có nhu cầu đo đạc lại đất đai, lập bản đồ nhằm phục vụ những mục đích riêng thì khách hàng có thể tìm đến những đơn vị, tổ chức được cấp phép hoạt động trong lĩnh vực này thông qua hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn nhé.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết mẫu đơn đề nghị đo đạc lại diện tích đất chuẩn nhất

Địa chính đo đất bao nhiêu tiền? Mức chi phí cụ thể

Cách tính chi phí đo đạc địa chính hiện nay được thực hiện bằng nhiều cách khác nhau. Nhưng dưới đây là 2 cách tính chính:

• Cách 1: Chi phí đo đạc địa chính = Diện tích x đơn giá đo đạc được niêm yết
• Cách 2: Dựa trên chi phí cố định cho từng khoảng diện tích cụ thể. Ví dụ chi phí để đo đạc địa chính tại Thanh Hóa dưới <100m2 là 2.500.000 đồng.…

Dưới đây là bảng chi phí đo đạc địa chính của Geotech quý khách hàng có thể tham khảo:

Lưu ý: Trong quá trình đo đạc và làm hồ sơ địa chính sẽ phát sinh nhiều khoản chi phí khác, nhưng khách hàng cần chú ý, phí đo đạc địa chính là cố định, được thể hiện cụ thể trong hợp đồng dịch vụ, không được thay đổi trong quá trình làm hồ sơ hoặc đo đạc.

Bên cạnh đó, khách hàng có thể sẽ phải trả thêm một số khoản phí khác như phí dịch vụ, phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ… Các khoản phí này sẽ tùy vào từng trường hợp thực tế mà có những hướng dẫn cụ thể và chi tiết.

Ví dụ về chi phí đo đất

• Đối với một thửa đất 500m² ở khu vực ngoại thành Hà Nội: Chi phí đo đất có thể dao động từ 5.000.000 VNĐ đến 8.000.000 VNĐ.
• Đối với một thửa đất 1.000m² ở khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh: Chi phí sẽ cao hơn, thường từ 10.000.000 VNĐ đến 15.000.000 VNĐ.
• Đối với một thửa đất 2.000m² ở vùng sâu vùng xa: Có thể chỉ tốn khoảng 8.000.000 VNĐ đến 12.000.000 VNĐ nhưng thời gian hoàn thành có thể lâu hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đo đạc địa chính hiện nay

Chi phí đo đất không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí này:

Diện tích thực của thửa đất

Diện tích thực của thửa đất là yếu tố quan trọng nhất trong việc xác định chi phí đo đạc. Thông thường, chi phí đo đất sẽ tỷ lệ thuận với diện tích. Diện tích lớn hơn sẽ tốn thời gian và công sức hơn để đo đạc, dẫn đến chi phí cao hơn. Ngược lại, diện tích đất nhỏ sẽ tốn ít chi phí hơn.

Công nghệ sử dụng

Công nghệ đo đạc hiện đại cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí. Các công nghệ như GNSS RTK với thiết bị nổi bật như máy GNSS RTK Hi-Target V200, drone, máy toàn đạc điện tử Sokkia IM 100 Series… sẽ có chi phí đầu tư và vận hành cao hơn so với các phương pháp truyền thống. Tuy nhiên, chúng cũng mang lại độ chính xác cao hơn và rút ngắn thời gian thực hiện.

Địa hình khu đất

Địa hình của khu đất cũng ảnh hưởng đến chi phí đo đạc. Nếu khu đất có địa hình phức tạp như đồi núi, sông, suối… thì công việc đo đạc sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Đối với khu đất bằng phẳng, quy trình đo đạc sẽ đơn giản hơn, từ đó làm giảm chi phí.

Vị trí địa lý

Chi phí đo đất còn bị ảnh hưởng bởi vị trí địa lý. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, chi phí đo đất thường cao hơn so với vùng nông thôn hay vùng sâu, vùng xa. Nguyên nhân là do chi phí sinh hoạt, mặt bằng chung và nhu cầu thị trường cao hơn.

Loại hình dịch vụ

Có nhiều loại hình dịch vụ đo đất khác nhau, bao gồm đo đạc địa chính, lập bản đồ địa chính, tách thửa, phân lô, cấp sổ đỏ, v.v. Mỗi loại hình sẽ có mức giá khác nhau và người tiêu dùng cần nắm rõ thông tin này để đưa ra quyết định phù hợp.

Kinh nghiệm và thương hiệu đơn vị cung cấp dịch vụ

Công ty cung cấp dịch vụ đo đạc có kinh nghiệm và uy tín thường có mức giá cao hơn. Điều này phản ánh chất lượng dịch vụ mà họ cung cấp. Tuy nhiên, chi phí cao hơn không luôn đảm bảo chất lượng. Khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo nhiều đơn vị trước khi quyết định. Và Geotech là một trong những địa chỉ tin cậy khách hàng không nên bỏ qua.

Địa chính đo đất bao nhiêu tiền không chỉ là vấn đề chi phí mà còn là yếu tố quan trọng liên quan đến quyền lợi của người dân. Việc hiểu rõ quy trình đo đạc và chi phí sẽ giúp người dân dễ dàng hơn trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản đồng thời bảo vệ quyền sử dụng đất của mình. Chính vì vậy, việc tìm và lựa chọn một đơn vị đo đạc uy tín là rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi chính đáng.

>>>Xem thêm: Thay đổi địa giới hành chính là gì? Tìm hiểu thông tin chi tiết