Bản đồ địa chính là loại bản đồ thể hiện được tất cả các yếu tố địa lý có liên quan đến các thửa đất như về ranh giới, diện tích, và mục đích sử dụng của các thửa đất trên một khu vực cụ thể. Đây là công cụ quan trọng trong quản lý đất đai, quy hoạch và phát triển hạ tầng. Vậy bản đồ địa chính là gì? Mời bạn đọc tham khảo thông tin chi tiết được Geotech Global chia sẻ trong bài viết dưới đây.
Bản đồ địa chính là gì?
Bản đồ địa chính là gì? Bản đồ địa chính được quy định rõ trong Khoản 4 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau: “Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận.”
Hiện nay, có nhiều tỉ lệ khác nhau khi thành lập bản đồ địa chính bao gồm: Bản đồ tỷ lệ 1:200, bản đồ tỷ lệ 1:500, bản đồ tỷ lệ 1:1000, bản đồ tỷ lệ 1:2000, bản đồ tỷ lệ 1:5000 và bản đồ tỷ lệ 1:10000.
Trong quản lý hành chính nhà nước về đất đai, bản đồ địa chính phát huy được các công năng vào các nhiệm vụ sau:
- Kiểm kê đất đai ở từng đơn vị hành chính cấp xã, phường.
- Xác nhận thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất với từng thửa đất cụ thể.
- Giúp cơ quan có thẩm quyền theo dõi, kiểm tra, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Là căn cứ để xử lý các tranh chấp liên quan đến đất đai.
- Là cơ sở pháp lý để thực hiện các hoạt động liên quan đến cho, tặng, thừa kế, chuyển nhượng, mua bán, kinh doanh bất động sản…
>>>Xem thêm: Bản đồ số là gì? Tất cả những điều cần biết về bản đồ số
Các thông tin có liên quan đến bản đồ địa chính
Phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính
Theo quy định trong Khoản 2 Điều 6 thông tư 25/2014/TT-BTNMT, các phương pháp chính được sử dụng để thành lập bản đồ địa chính bao gồm:
- Phương pháp đo vẽ trực tiếp trên thực địa bằng cách sử dụng máy kinh vĩ và máy toàn đạc điện tử Satlab SLT12 để lập nên bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200 hoặc 1:500.
- Sử dụng công nghệ đo tương đối thông qua máy GNSS RTK: Phương pháp thiết lập bản đồ địa chính này được sử dụng để khảo sát, đo vẽ ở những khu vực thuộc đất nông, lâm nghiệp. Máy GNSS RTK Hi-Target V500 sẽ hỗ trợ xây dựng bản đồ tỉ lệ 1:1000, 1:2000…
- Phương pháp sử dụng ảnh trên không kết hợp với thao tác đo vẽ trực tiếp: Phương pháp thiết lập bản đồ địa chính này có sự tham gia của thiết bị UAV RTK để thành lập nên bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, 1:5000, 1:10000
Độ chính xác bản đồ địa chính là gì?
Theo quy định trong Khoản 4 Điều 7 thông tư 25/2014/TT-BTNMT thì độ chính xác của bản đồ địa chính ở mỗi tỉ lệ khác nhau là khác nhau. Cụ thể như:
- Sai số bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200 không vượt quá 5cm.
- Sai số bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 không vượt quá 7cm.
- Sai số bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000 không vượt quá 15cm. Riêng đối với đất nông nghiệp thì sai số được tăng lên tối đa 1,5 lần.
- Sai số bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000 không vượt quá 30cm (đối với đất nông nghiệp được tăng sai số lên tối đa 1,5 lần).
- Sai số bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000 không vượt quá 150cm.
- Sai số bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000 không vượt quá 300cm.
Nội dung bản đồ địa chính là gì?
Nội dung bản đồ địa chính được quy định cụ thể trong điều 4, nghị định 101/2024/NĐ-CP,
“Điều 4. Nội dung và hoạt động đo đạc lập bản đồ địa chính
- Nội dung chính của bản đồ địa chính gồm:
- a) Thửa đất: Ranh giới thửa đất, loại đất, số thứ tự thửa đất, diện tích thửa đất;
- b) Các yếu tố khác liên quan đến nội dung bản đồ địa chính bao gồm: Khung bản đồ; điểm khống chế tọa độ, độ cao; mốc địa giới và đường địa giới đơn vị hành chính các cấp; các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất; nhà ở và công trình xây dựng khác; địa vật, công trình có ý nghĩa định hướng cao; mốc giới quy hoạch; chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật; ghi chú thuyết minh; dáng đất hoặc điểm ghi chú độ cao (nếu có).”
Như vậy, những nội dung chính cần có trong bản đồ đị chính bao gồm:
– Thửa đất: Ranh giới thửa đất, loại đất, số thứ tự thửa đất, diện tích thửa đất;
– Các yếu tố khác liên quan đến nội dung bản đồ địa chính bao gồm:
- Khung bản đồ
- Điểm khống chế tọa độ, độ cao
- Mốc địa giới và đường địa giới đơn vị hành chính các cấp
- Các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất
- Nhà ở và công trình xây dựng khác
- Địa vật, công trình có ý nghĩa định hướng cao
- Mốc giới quy hoạch
- Chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật
- Ghi chú thuyết minh
- Dáng đất hoặc điểm ghi chú độ cao (nếu có).
Những trường hợp nào cần đo vẽ lại bản đồ địa chính?
Theo quy định trong khoản 3, điều 17, thông tư 25/2014/TT-BTNMT những trường hợp cần thiết phải đo vẽ lại bản đồ địa chính là những khu vực đã có bản đồ địa chính nhưng lại xuất hiện những biến động liên quan đến đất đai như:
- Đất là đất nông nghiệp đã được quy hoạch, dồn điền đổi thửa khiến cho các bở vùng, bờ thửa có sự thay đổi.
- Đất nằm trong quy hoạch thành các khu trung tâm hành chính, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị…
- Bản đồ địa chính có thửa đất bằng giấy, bị hư hại, rách nát, không thể sử dụng được trong những trường hợp cần thiết.
Hướng dẫn quy trình trích đo bản đồ địa chính
Quy trình trích đo bản đồ địa chính được quy định cụ thể và chi tiết trong Điều 5 Thông tư 56/2024/TT-BTC và Điều 60, Điều 62 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, gồm các bước cụ thể sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ yêu cầu trích đo bản đồ địa chính. Bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
- Đơn xin trích đo bản đồ địa chính. (Tải mẫu đơn tại đây)
- Giấy chứng minh quyền sử dụng đất (có thể dùng bản sao công chứng)
- Các giấy tờ khác có liên quan.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu nộp phiếu hoặc văn bản yêu cầu qua 01 trong 03 phương thức:
- Qua Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
- Nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường công văn, điện tín, dịch vụ bưu chính.
- Nộp qua các phương tiện điện tử khác theo quy định.
Bước 3. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý và thông báo chi phí
Bước 4. Kê khai, thu, nộp phí thực hiện trích đo bản đồ địa chính
Theo tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 74/2022/TT-BTC, người yêu cầu thực hiện trích đo bản đồ địa chính có thể nộp phí qua:
- Tài khoản chuyên thu phí, lệ phí của tổ chức thu phí, lệ phí.
- Trường hợp do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thu: Nộp vào tài khoản hoặc tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
- Tài khoản phí chờ nộp ngân sách của tổ chức thu phí mở tại Kho bạc Nhà nước.
- Nộp tiền mặt cho tổ chức thu phí, lệ phí.
Sau khi nộp, tổ chức thu phí sẽ gửi số tiền phí đã thu vào tài khoản phí chờ nộp ngân sách của tổ chức thu phí mở tại Kho bạc Nhà nước.
Thời gian: Chậm nhất là ngày 05 hàng tháng.
Bước 5. Trả kết quả
Áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng, cập nhật, chỉnh lý bản đồ địa chính
Công tác xây dựng, cập nhật hay chỉnh lý bản đồ địa chính hiện nay chủ yếu sử dụng những thiết bị đo đạc hiện đại như máy toàn đạc điện tử, máy thủy bình, máy GNSS RTK. Bởi những thiết bị này mang đến độ chính xác gần như tuyệt đối, giúp tiết kiệm thời gian và công sức lao động. Trong đó, đo đạc bằng máy RTK được ưu tiên hơn cả bởi những ưu điểm cụ thể như:
- Dùng máy GPS RTK Satlab Freyja, không bắt buộc phải thông hướng ngắm như khu dùng máy toàn đạc điện tử Satlab.
- Máy GNSS RTK Hi-Target V200 thiết kế đơn giản, nhỏ gọn, dễ di chuyển và thao tác, không cần quá nhiều nhân lực cho từng tổ đo.
- Thời gian đo cũng được rút ngắn hơn nhiều so với việc đo đạc bằng máy toàn đạc điện tử Sokkia nhưng vẫn đảm bảo độ chính xác cần thiết, tránh sai số khi thiết lập bản đồ.
>>> Xem thêm: Bản đồ địa hình Việt Nam – Công cụ quan trọng trong đo đạc
Trên đây là giải đáp cho phân vân bản đồ địa chính là gì cũng như những thông tin có liên quan. Để biết thêm các thông tin hữu ích liên quan đến đất đai hoặc công nghệ đo RTK, mời bạn đọc liên hệ với Geotech qua hotline: 0828.965.888 để được hỗ trợ.
>>Xem thêm: Dịch vụ đo đạc bản đồ địa chính tại Geotech
