Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Thanh Hóa

Hiện nay, việc sang sổ đỏ tại Thanh Hóa còn nhiều khó khăn với người dân, do thủ tục phức tạp. Vì vậy, Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Thanh Hóa, với chi phí tốt. Cam kết thủ tục chính xác, xử lý nhanh chóng. Quý khách có nhu cầu sang tên sổ đỏ, bìa đỏ, liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ hồ sơ nhanh nhất.

2. Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển đổi quyền sở hữu đất từ chủ sở hữu hiện tại sang người mới. Thông thường, khi có giao dịch mua bán đất đai, thủ tục sang tên sổ đỏ phải được thực hiện để chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013, sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. 

3. Trường hợp được phép sang tên sổ đỏ

• Mua bán đất đai: Khi mua bán một mảnh đất, bạn cần thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ để chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua.
• Khi thừa kế: Trong trường hợp chủ sở hữu đất qua đời và có di chúc hoặc quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu, quyền thừa kế đất cần được thực hiện thông qua việc sang tên sổ đỏ.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thuê, cho thuê) cho người khác, bạn cần thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ để chuyển quyền sử dụng từ bạn sang người được ủy quyền.
• Tách, gộp đất: Trong trường hợp bạn muốn tách hoặc gộp các miếng đất lại với nhau, quy trình sang tên sổ đỏ cũng được thực hiện để thể hiện sự thay đổi về diện tích và địa giới của đất.
• Thay đổi thông tin sổ đỏ: Khi có sự thay đổi về thông tin trên sổ đỏ như thay đổi chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng, bạn cũng cần thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ để cập nhật thông tin mới.

3. Trường hợp không được sang tên sổ đỏ

• Chưa hoàn thành các thủ tục liên quan: Nếu bạn chưa hoàn thành các thủ tục cần thiết hoặc không đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý, cơ quan nhà nước có thể từ chối quy trình sang tên sổ đỏ.
• Tranh chấp quyền sở hữu: Nếu có tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất, quy trình sang tên sổ đỏ có thể bị tạm dừng hoặc không được phép cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
• Sổ đỏ bị tạm giữ hoặc tịch thu: Trong một số trường hợp vi phạm pháp luật, sổ đỏ có thể bị tạm giữ hoặc tịch thu bởi cơ quan nhà nước. Trong tình huống này, quy trình sang tên sổ đỏ sẽ không được phép cho đến khi vụ việc được giải quyết.
• Lỗi hoặc sai sót trong tài liệu: Nếu có lỗi hoặc sai sót trong các tài liệu liên quan đến quyền sở hữu đất, quy trình sang tên sổ đỏ có thể bị tạm dừng hoặc từ chối cho đến khi sự cố được khắc phục hoặc điều chỉnh.

5. Điều kiện cần để sang tên sổ đỏ

Để thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ, cần tuân thủ một số điều kiện cần thiết. Dưới đây là những điều kiện phổ biến:

• Hợp lệ về pháp lý: Các giao dịch liên quan đến quyền sở hữu đất, như mua bán, thừa kế, chuyển nhượng, tách, gộp đất, phải tuân thủ quy định pháp luật. Điều kiện này đảm bảo rằng quy trình sang tên sổ đỏ được thực hiện theo các quy định và quyền lợi của các bên liên quan được bảo vệ.
• Đầy đủ giấy tờ và tài liệu: Bạn cần chuẩn bị và cung cấp đầy đủ các giấy tờ và tài liệu pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất và các giao dịch liên quan. Điều này bao gồm hợp đồng mua bán, giấy tờ cá nhân, giấy chứng nhận thừa kế (nếu có), giấy tờ về tách, gộp đất, và các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
• Thanh toán các khoản phí: Quy trình sang tên sổ đỏ thường liên quan đến việc thanh toán các khoản phí liên quan, bao gồm phí chuyển nhượng, phí công chứng, phí xem xét hồ sơ, và các khoản phí khác theo quy định của cơ quan nhà nước.
• Không có tranh chấp về quyền sở hữu: Sổ đỏ chỉ được sang tên khi không có tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất. Nếu có tranh chấp, cần giải quyết tranh chấp trước khi tiến hành sang tên sổ đỏ.
• Tuân thủ quy trình và quy định địa phương: Cần tuân thủ quy trình và quy định tại cơ quan nhà nước địa phương và các quy định pháp luật liên quan. Mỗi địa phương có thể có các yêu cầu và quy trình cụ thể, vì vậy bạn cần tìm hiểu và tuân thủ quy định tại địa phương cụ thể của bạn.

6. Thủ tục để sang tên sổ đỏ

Quá trình sang tên sổ đỏ thường bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị tài liệu giấy tờ, hồ sơ hợp pháp

Trường hợp 1:  Sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
• Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK(Lý do biến động) như sau: “Nhận … (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) …m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là … m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là … m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)”;
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tặng cho tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Trường hợp 2 : Sang tên Sổ đỏ thừa kế

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận;
• Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế. Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Nơi nhận hồ sơ tại VPĐK quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Người nộp hồ sơ: Người mua hoặc người được uỷ quyền đại diện nộp hồ sơ 

Bước 3: Xem xét hồ sơ và nộp phí

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện tiếp nhận hồ sơ và sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Sau đó thông báo cho người nộp đơn về thuế phí và người nộp đơn thanh toán 
• Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.

Bước 4: Trả kết quả và cấp sổ đỏ mới: 

Sau khi hoàn thành các thủ tục và thanh toán phí, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành cấp sổ đỏ mới cho người mua, xác nhận quyền sở hữu đất của họ.

7. Thời hạn giải quyết

• Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày với các vùng núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
• Thời gian không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
• Thời gian trả kết quả không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết ( ngày có kết quả giải quyết là ngày ký xác nhận thông tin trong giấy chứng nhận)

8. Chi phí sang tên sổ đỏ tại Thanh Hóa

• Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
• Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá đất x Diện tích
• Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.

9. Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Thanh Hóa

Geotech Global là đơn vị chuyên đo đạc địa chính và dịch vụ đo đạc lâu năm tại Thanh Hóa. Vì vậy, chúng tôi cung cấp đến khách hàng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Thanh Hóa Nhanh chóng – Chính Xác – Hợp Pháp.

• Chúng tôi có đội ngũ chuyên gia tư vấn pháp luật cấp sổ đỏ chuyên nghiệp.
• Chúng tôi có kinh nghiệm sang tên sổ đỏ tại Thanh Hóa nhiều năm, vì vậy, việc làm thủ tục, hồ sơ nhanh chóng. Quý khách hàng chỉ cần ủy quyền còn lại chúng tôi sẽ lo từ A-Z
• Cam kết tuân thủ pháp luật.

Quý khách có nhu cầu sang tên sổ đỏ tại Thanh Hóa, vui lòng liên hệ với Geotech Global theo hotline: 0828.965.888 để được tư vấn chi tiết nhất. 

Lê Đình Quân

Lê Đình Quân - Trưởng phòng kỹ thuật Geotech Global. Với kinh nghiệm hơn 10 năm làm việc trong lĩnh vực trắc địa, tôi mong muốn chia sẻ đến bạn những sản phẩm, kiến thức, kinh nghiệm trong ngành.